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新规 拆迁4类房屋全额补偿 这五个担心你有吗

时间:2018年06月07日 信息来源:本站原创 加入收藏 】【 字体:

月15日上午最高人民法院召开新闻通气会,发布了8起人民法院征收拆迁典型案例。这是法院对拆迁诉讼立案之后第二次发布典型案件,上一次是2014年8月29日。可见国家现在对征收拆迁工作的重视。

  安置

  2018年1月30日清晨,一封来自原昆明纺织厂房屋征收全体回迁安置户的感谢信和一面锦旗被送到了位于昆明市盘龙区的俊发中心大楼里。“住房解困,让居者有其屋……”锦旗上的话语在寒冷冬日里温暖了在场所有人的心。

  随着我国城市化进程加快,城市更新正成为越来越多城市不可回避的问题。针对这一问题,很多地区独辟蹊径,探索出“先安置、后搬迁、再拆迁”的开发模式,且深耕其中20年,既解决了城市发展用地问题,提升了土地价值,又实现了和谐拆迁。将加速推动该模式在全国范围内复制推广。

  可以看出,这样的拆迁模式在当地取得成功不无道理,解决了农民朋友最担心的问题。

  其实,归根到底,农民朋友担心的还是补偿安置的问题,国家也针对安置补偿在2018年制定了不少新规。接下来我们给大家讲一讲2018年农村房屋拆迁补偿新规!可能各个地区都有自己的具体规定,今天抛砖引玉给大家讲一讲大的趋势!

  2018年开始将实施新的房屋拆迁补征地拆迁标准了

  那么农村房屋拆迁补偿标准是什么?

  1、农村草房补偿1900元/平米;

  2、砖瓦房补偿2400元/平米;

  3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;

  4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿。

  异地安置每户给予2万元的补偿。

  宅基地补偿主要包括:土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿,青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用,补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

  2018年起4种无证房屋也可以获得全额赔偿了

  之前给大家讲过在户籍制度改革之后,要抓紧办理房屋产权证,但是话又说回来,农村问题复杂程度在政策上也不能搞一刀切,农村房屋是农民的财产,在这个问题上更要慎之又慎,有四类房屋可以全额赔偿!具体的道哥给大家讲一讲!

  第一类房屋:农民家中从祖上流传下来的房屋,尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋,由于有特殊的历史背景,即便是没有任何证件也算是合法的,可以获得全额补偿。

  第二类房屋:新房新规矩,老房老规矩。简单来说,只要房子建造时是符合当时的政策规定的,都可以获得赔付。

  第三类房屋:代代相传的祖屋,只要认定成功即可获得赔付。

  第四类房屋:因城市发展需要规划拆迁的房子,这种情况多见于城市周边。

  一旦村里要拆迁,村里的微信群,也异常热闹,很多人担心没了房子和地,以后会过得很糟糕。我理解大家的不舍和担忧,尽管很多地方出台了很多惠民政策,可是农民朋友还是有很多担心。那么,在拆迁后,农民面临的都有哪些难题?

  一、安居

  农民失去土地后,首先面临的最大的问题就是安居问题。得不到安居的原因:

  现在的拆迁采用的是“先破后立”的工作方式。即不是先建好安置房,让农民搬好家,再征地拆迁,而是不管农民到哪里居住,先征地拆迁,为了赶工期,赶进度,往往规定很多的时间内必须搬离,不管你投亲靠友,还是怎么办,拆后再慢慢安置。农村的东西又多,一时半会难以找到合适的房子,以致闹得鸡飞狗跳,剑拔弩张。

  二、有的补偿太低,难以安居

  从补偿形式看,目前绝大多数地方主要采取较为单一的货币安置方式,即“要地不要人”。在一些地方,农民的补偿费甚至还不够购买安置搬迁房。

  举个例子,一个人回迁房面积是60㎡,独生子女多给一个人的,所以一般家庭最少3套房。回迁房约800元/1㎡,所以一家用于购房的钱最少在24万。以一家四口为例,赔偿下来也不到40万。而村里有些人自己家前后盖的房子加装修比这个还多。买了房子,添置一些东西之后也就所剩无几了。

  三、收入来源减少,生活开支加大

  征地前,农民除了种地,可以利用房前屋后搞一些庭院种植养殖,这些活即便年老体弱也能干,这样可以节省很多开支,解决生活中的很多问题。没了地,一方面是生活中的收入来源减少了,老弱病残没了干活的地方;另一方面各项生活开支增加了,过去不花钱的粮食、蔬菜、肉蛋、饮水等,现在都需要花钱从市场上购买,一边是生活成本增加,一边是收入减少,一增一减立即使他们陷入困境。

  四、担心就业问题

  土地是农民的生产资料,失地前的农民主要从事的是第一产业。失地以后,农民面对的首要问题是需要从一产转向二产或三产。所谓隔行如隔山,对于文化低、技能差的农民来说,要从一产升级为二产、三产,实属不易。特别是那些上了年纪的农民,想找个合适的工作太难了,只能成为单一的消费者。

  五、担忧医疗和养老

  即便享受了社保,一些地方失地农民与当地市民“同城”却不“同保”。比如医疗,失地农民的医保卡只能在社区使用,而市民可在全市通用。比如养老保险,市民有70岁的高龄卡,坐公交、逛公园都可免费;80岁老人有高龄补贴,失地农民则享受不到这些待遇。比如低保,有些地方不能做到应保尽保,失地农民的低保受“指标”限制,失地农民需等待有了指标才能享受。

  解决这个问题关键是让他们充分就业,要建立健全失地农民的就业服务体系。希望政府能把失地农民就业培训纳入城镇下岗再就业培训范围统筹安排。有针对性地免费开展实用技术、职业证书、社区服务、家政服务等职业技能的培训和认证,提高农民素质和就业技能,既“输血”又“造血”,增强失地农民的谋生能力。


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